Trước tình hình thị trường bất động sản sôi động như hiện
nay, việc tìm hiểu rõ pháp lý và những công việc cần thiết liên quan đến giấy tờ
chứng minh để tránh rủi ro tranh chấp và xung đột là điều cần thiết, với Han Jardin trong khu đô thị Ngoại giao đoàn cũng vậy.
Vậy những vấn đề gì khách hàng cần lưu ý khi quyết định xuống
tiền đặt mua căn hộ Han Jardin.
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu
tư.
Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư sẽ là cơ sở pháp
lý đảm bảo chủ đầu tư được phép thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động
sản. Đối với dự án Han Jardin, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm chủ đầu
tư đã được cấp phép kinh doanh và nhận được thông tin quy hoạch của chính UBND
thành phố Hà Nội.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một trong những loại giấy chứng nhận khác rất quan trọng
chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư.
Bởi vì có những dự án mà chủ đầu tư thiếu giấy sử dụng đất chưa đủ điều kiện mở
bán vẫn tổ chức giao dịch. Khi khách hàng nhận nhà mà không thấy sổ đỏ dẫn tới
sự bức xúc, xung đột, “bút sa gà chết”. Hoặc một số chủ đầu tư còn có thể lấy dự
án làm thế chấp ngân hàng khiến người dân vừa mất tiền mà lại không được nhà.
Vì vậy khách hàng cần phải chú ý đảm bảo
chủ đầu tư có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Giấy phép xây dựng của dự án.
Các trường hợp dự án xây dựng không phép và bị đình chỉ thi
công dẫn đến chậm tiến độ dự án diễn ra thường xuyên trên thị trường. Tuy
nhiên, dự án Han Jardin đã được cấp phép của nhà nước và bàn giao quy hoạch như
theo quyết định. Khách hàng của dự án chung cư Han Jardin hoàn toàn có thể yên
tâm về vấn đề này.
4. Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
Nghĩa vụ nộp tiền sử dũng đất cũng như tiền thuê liên quan đến
đất cũng là thủ tục pháp lý quan trọng cần phải chú ý. Có nhiều trường hợp khu
chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ mới biết chủ đầu tư vẫn còn nợ nghĩa vụ tài
chính với Nhà Nước. Khách hàng có thể đối chiếu thông tin thu thập được với các
ban ngành liên quan như Sở Xây Dựng, Sở Kiến Trúc Quy Hoạch Thành Phố, Sở Tài
Nguyên. Thông tin này luôn phải sẵn có từ phía chủ đầu tư. Trong nhiều trường hợp,
bên phía Chủ đầu tư có thể nợ thuế sử dụng đất cho nhà nước, và sẽ phải chịu mức
phí phạt theo quy định.
5. Hợp đồng mua bán
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở dự án chung cư Han Jardin thì
các bên phải lập thành 4 bản, người mua lưu giữ một bản, 3 bản còn lại để chủ đầu
tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, cấp giấy chứng nhận cho người mua và
để giữ lại. Hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lí để xác định các quyền
và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã
mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng
nhận.
Đối với hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư thương mại ký với
chủ đầu tư dự án Han Jardin thì ngoài các nội dung trên, trong hợp đồng còn ghi
rõ thêm những nội dung : Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện
tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn
hộ, diện tích sử dụng căn hộ để tính tiền mua bán căn hộ, khoản kinh phí bảo
trì 2% tiền bán nhà ở, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí vận hành nhà
chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp
đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ
đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt
bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Mọi thông tin chi tiết về mặt bằng chung cư Han Jardin, chính sách bán hàng, quý khách
hàng vui lòng tham khảo thêm tại: https://www.hanjardin.net.vn/
