Long Biên Central không chỉ gây ấn tượng bởi vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch, mà còn nổi bật nhờ mặt bằng thiết kế khoa học, hợp lý và mang tính ứng dụng cao. Với quy mô hợp lý, mật độ căn hộ vừa phải, bố trí không gian linh hoạt và tối ưu công năng, mặt bằng Long Biên Central đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân hiện đại – từ các gia đình trẻ đến người trung niên, người cao tuổi hay giới đầu tư cho thuê.
1. TỔNG QUAN MẶT BẰNG CHUNG CƯ LONG BIÊN CENTRAL
-
Tòa nhà: Gồm 01 tòa tháp căn hộ cao 13 tầng
-
Tổng số căn hộ: 383 căn
-
Số lượng căn hộ trên mỗi mặt sàn: Từ 12 – 14 căn/tầng (tùy mặt bằng)
-
Số lượng thang máy: 4 thang máy tốc độ cao + 2 thang bộ
-
Diện tích căn hộ: Dao động từ 58 m² – 104 m²
-
Loại hình căn hộ: 1PN + 1 (flexi), 2PN, 2PN + 1, 3PN
Mặt bằng tổng thể được bố trí dạng chữ H với 2 cánh đều, đảm bảo tất cả các căn hộ đều có mặt thoáng, đón được ánh sáng và gió tự nhiên, hạn chế tối đa góc chết hoặc căn hộ âm u, thiếu sáng.
2. PHÂN TÍCH CẤU TRÚC MẶT BẰNG TỪNG LOẠI CĂN HỘ
Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (58 – 62 m²)
-
Phù hợp với: Người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê
-
Thiết kế mở với không gian đa năng (phòng +1 có thể làm phòng làm việc, phòng trẻ em hoặc kho)
-
Ban công thoáng, phòng khách – bếp kết nối liên thông tạo cảm giác rộng rãi
-
Tối ưu chi phí mua nhưng vẫn đủ công năng cho sinh hoạt tiện nghi
Căn hộ 2 phòng ngủ (70 – 75 m²)
-
Phù hợp với: Gia đình trẻ có 1–2 con nhỏ
-
Phòng khách trung tâm, tách biệt khu bếp và khu nghỉ ngơi
-
Cửa sổ phòng ngủ lớn, tiếp xúc ánh sáng tốt
-
Một số căn có logia riêng cho phơi đồ, tăng tiện nghi
Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (77 – 82 m²)
-
Thêm không gian linh hoạt (phòng +1 có thể chuyển thành phòng học hoặc phòng ngủ phụ)
-
Thiết kế vuông vức, ít góc thừa
-
Phù hợp với gia đình có 2 con hoặc gia đình có người già sống cùng
-
Giá trị sử dụng cao, dễ chuyển nhượng hoặc cho thuê
Căn hộ 3 phòng ngủ (92 – 104 m²)
-
Phù hợp với: Gia đình đa thế hệ hoặc người có thu nhập cao, cần không gian sống thoáng rộng
-
Phân chia không gian rõ ràng: khu sinh hoạt – khu riêng tư
-
2 vệ sinh, trong đó 1 vệ sinh master đi kèm phòng ngủ lớn
-
Góc nhìn rộng mở, nhiều căn sở hữu view sân golf, công viên hoặc hồ điều hòa
3. ƯU ĐIỂM THIẾT KẾ MẶT BẰNG DỰ ÁN
✅ Tối ưu công năng sử dụng:
Tất cả căn hộ được thiết kế vuông vức, bố trí phòng hợp lý, đảm bảo các không gian đều có ánh sáng và thông gió tự nhiên.
✅ Hạn chế tối đa diện tích thừa:
Không có hành lang dài hoặc các góc khuất không sử dụng được. Tỉ lệ diện tích sử dụng thực tế/sổ hồng cao.
✅ Sự đa dạng về loại hình căn hộ:
Cung cấp nhiều lựa chọn cho từng phân khúc khách hàng – từ căn nhỏ tiết kiệm đến căn hộ cao cấp dành cho gia đình lớn.
✅ Cửa, logia và ban công hợp lý:
Tăng cường tiếp xúc với thiên nhiên, giúp căn hộ mát mẻ về mùa hè, ấm áp vào mùa đông.
✅ Tính riêng tư cao:
Thiết kế mặt bằng chia khối giúp giảm mật độ cư dân mỗi hành lang, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho từng căn hộ.
4. CƠ HỘI TÙY BIẾN THEO NHU CẦU CÁ NHÂN
Thiết kế thông minh của Long Biên Central cho phép gia chủ linh hoạt sắp đặt hoặc cải tạo theo nhu cầu:
-
Có thể ghép 2 căn hộ 2PN liền kề thành căn hộ 4PN diện tích lớn
-
Phòng +1 dễ chuyển đổi mục đích (làm phòng học, phòng thiền, kho hoặc phòng ngủ phụ)
-
Khu vực logia ngoài có thể làm vườn nhỏ, nơi thư giãn uống trà
Điều này mang lại giá trị sống lâu dài, không bị lỗi thời theo thời gian.
5. SO SÁNH VỚI MẶT BẰNG CÁC DỰ ÁN CÙNG PHÂN KHÚC
So với nhiều dự án cùng phân khúc tại Long Biên:
-
Long Biên Central có mật độ xây dựng thấp hơn (~35%), tạo nhiều không gian xanh và tiện ích công cộng
-
Mỗi mặt sàn có ít căn hộ hơn, tăng sự riêng tư
-
Diện tích căn hợp lý, phù hợp ngân sách trung lưu nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi
Đây là điểm cộng lớn giúp Long Biên Central trở thành dự án vừa có tính “an cư” cao, vừa dễ “đầu tư” sinh lời.
MẶT BẰNG LÀ YẾU TỐ THEN CHỐT TẠO NÊN GIÁ TRỊ SỐNG THẬT SỰ
Một dự án tốt không chỉ nằm ở vị trí, pháp lý hay chủ đầu tư – mà quan trọng hơn cả là mặt bằng phải “sống được” – sống thoải mái, bền vững, và thích nghi với nhu cầu của cư dân theo thời gian.
Long Biên Central làm được điều đó. Với thiết kế mặt bằng thông minh, đa dạng lựa chọn, tối ưu ánh sáng – gió trời và không gian sinh hoạt, dự án chính là chốn an cư lý tưởng cho mọi gia đình Việt hiện đại.
